FORENINGSGRANSKNING

 Foreningsgranskning henvender sig til andelsboligforeningen som sådan og vil være særdeles nyttig for alle medlemmer ved salg eller belåning af andelen.

1. Granskning af foreningen

  • Formålet med foreningsgranskningen er at give andelsboligforeningen et generelt men grundigt tjek af alle juridiske og økonomiske forhold (eventuelt suppleret med tekniske).


  • Foreningsgranskningen giver således foreningens samarbejdspartnere et samlet juridisk og økonomisk overblik vedrørende foreningens forhold. Det kan være pengeinstitutter, forsikringsselskaber, ejendomsmæglere m.v. Både foreningen og andelshaverne opnår hermed mulighed for optimering af vilkår (pris m.v.)


  • Nye medlemmer af foreningen får et godt indblik i foreningens forhold.


  • Bestyrelsen kan benytte foreningsgranskningen til at vurdere, om der er forhold i foreningen, som bør overvejes/ændres.


  • I forbindelse med foreningsgranskningen oprettes et arkiv med alle andelsboligforeningens centrale dokumenter, som bestyrelsen med et password kan hente via Internettet (Foreningsarkiv).


  • Andelshavere, som skal sælge, har med foreningsgranskningen en samlet fremstilling af foreningens juridiske og økonomiske forhold. Med hensyn til gennemførelsen af salget, vil andelshaveren kunne vælge mellem flere muligheder, som formentlig først og fremmest er afhængig af, hvor nemt det er at sælge andelen.


  • Andelshavere, som skal låne penge med sikkerhed i andelen, vil med fordel kunne benytte foreningsgranskninger til at opnå de bedste vilkår (Lån i andelsbolig)


Eksempel på foreningsgranskning

Download brochure (pdf)

Bestil brochure - jn@ntadvokater.dk


2. Prisstruktur

2.1 Foreningsgranskning

Alle priser nævnt nedenfor er incl. moms.

2.1.1 Størrelse

Prisen tager udgangspunkt i andelsboligforeningens størrelse, hvorefter prisen ved første foreningsgranskning fastsættes således:
  • 10 eller færre andele/lejligheder kr. 10.000


  • 11 til 40 andele/lejligheder kr. 10.000 + kr. 300 pr. andel/lejlighed over 10


  • 41 til 80 andele/lejligheder kr. 19.000 + kr. 200 pr. andel/lejlighed over 40


  • Over 80 andele/lejligheder kr. 27.000 + kr. 100 pr. andel/lejlighed over 80


  • Foreningsgranskningen er gældende indtil næste ordinære generalforsamling – d.v.s. maksimalt i et år. Bemærk: fornyelse sker til stærkt reduceret pris


2.1.2 Årlige fornyelser

  • 2.1.2.1 Årlige fornyelser sker til halv pris af den i punkt 2.1.1 beregnede.


  • 2.1.2.2 Herudover kan andelsboligforeningen ved fornyelse modregne kr. 1.000 for hver andel, som er handlet i den forløbne periode på grundlag af en NT-salgsopstilling eller hvor salget er varetaget af en af de ejendomsmæglere, som er tilknyttet ordningen.


  • 2.1.2.3 Andelsboligforeninger med relativt ukomplicerede forhold, kan få udarbejdet et tillæg til foreningsgranskningen i forbindelse med ordinær generalforsamling for blot kr. 3.000, hvor foreningsarkivet samtidigt opdateres med nye dokumenter. Andelsboligforeninger med simple forhold vil typisk være karakteriseret ved følgende:

    • Ingen udlejning


    • Finansiering som helt overvejende består af fastforrentede lån


    • Nybygget eller med fuldstændig indsigt i ejendommens byggetekniske tilstand


    • Få overdragelser af andelsboliger og de andele, som overdrages, sker stort set via ventelister.


    • Standardvedtægter – enten ABF’s eller Bygge- og Boligstyrelsens.


    • Ekstern administrator


Andelsboligforeningen bør opfylde mindst fem af de seks kriterier, for at kunne betegnes som ukompliceret.

2.1.3 ABF

På den pris, som fremkommer ved anvendelse af 2.1.1, 2.1.2 og 2.1.3 ydes der 10% rabat til andelsboligforeninger, der er medlem af ABF.

2.1.4 Eksempler

  • Andelsboligforeningen har 80 lejligheder og i det seneste regnskabsår er handlet 8 lejligheder på NT-salgsopstilling.
    Pris kr. 27.000 x ½ - kr. 8.000 eller kr. 5.500. Foreningen er medlem af ABF. Prisen for fornyelse udgør herefter kr. 5.500 – 10% eller kr. 4.950.


  • Andelsboligforeningen har 35 lejligheder og i det seneste regnskabsår er handlet 3 lejligheder på NT-salgsopstilling.
    Pris kr. 17.500 x ½ - kr. 3.000 eller kr. 5.750.


  • Andelsboligforeningen betragtes som havende ukomplicerede forhold, hvorfor en fornyelse kan ske i form af et tillæg til foreningsgranskningen for en pris af kr. 3.000.


2.1.5 Endelig pris

Andelsboligforeningen får altid oplyst den endelige pris, inden arbejdet iværksættes.

2.1.6 Udgifter ud over honorar

Ud over honoraret (punkterne 2.1.1-2.1.4) skal andelsboligforeningen afholde udgifter til attester m.v., som er nødvendige for at udarbejde foreningsgranskningen. Det gælder følgende:
  • Kommunalt ejendomsoplysningsskema kr. 400,00


  • Elektronisk tingbogsattest kr. 150,00


  • Kopi af servitutter kr. 175,00 pr. stk


Det understreges, at det er den rene pris for attesten m.v. og ikke det arbejde, der er forbundet med at indhente oplysningerne, som er indeholdt i prisen ovenfor.

Det kommunale ejendomsoplysningsskema bør fornys en gang om året, ligesom det i forbindelse med fornyelse af foreningsgranskningen vil være naturligt at trække en ny tingbogsattest. Eventuel kopi af servitutter er til gengæld ikke nødvendige, idet disse forbliver uændrede på ejendommen.

3. Udarbejdelse af foreningsgranskning

Såfremt andelsboligforeningen ønsker en foreningsgranskning udarbejdet, kan henvendelse ske til advokat Henrik Qwist eller advokat Allan Thomsen.

<< Tilbage