Køb af en andelsbolig er kompliceret. Det skyldes, at man ikke reelt køber en andelsbolig, men blot opnår medlemskab af en juridisk forening, andelsboligforeningen, som ejer en udlejningsejendom. Dette medlemskab af foreningen indebærer samtidig, at man får brugsret til en konkret bolig, andelsboligen. Det er derfor nødvendigt at få overblik over foreningens økonomi, ejendommens vedligeholdelsesmæssige stand, samt den enkelte boligs indretning og lovlighed m.v.
Priserne på andelsboliger er gennem de seneste år steget voldsomt. Det er derfor ofte en meget stor investering at købe en andelsbolig. Vi kan dels rådgive om, hvorvidt prisen er lovlig og rigtig i markedet, og om der på sigt er risiko for, at boligafgiften stiger.
Ved gennemgang af andelsboligforeningens dokumenter vil vi specielt gennemgå følgende forhold:
- Andelsboligforeningen kan være finansieret ved lån, som indebærer mulighed for stigning eller fald i boligafgiften.
- Køb af en andelsbolig er samtidig køb af en andel af en udlejningsejendom. Det giver både risici og muligheder. Alle forhold vedrørende ejendommen bør derfor vurderes, herunder forsikringsforhold, vedligeholdelsesmæssig stand samt foreningens indtægter i form af typisk erhvervsmæssig udlejning.
- Lovgivningen indeholder regler om en maksimalpris, som danner den øvre grænse for lejlighedens handelsværdi. Vi kontrollerer, om foreningens andelsberegning er lovlig og korrekt.
- Foreningens vedtægter skal gennemgås. Disse kan indeholde bestemmelser om personlig hæftelse for foreningens lån og andet som skal være afklaret inden køb.
Endelig kan køb være vanskelligt at gennemføre, fordi pengeinstitutter ikke vil finansiere købet, ofte fordi pengeinstitutter ikke kan gennemskue de foreningsretlige forhold. Vores gennemgang af foreningens forhold og købsvilkår m.v. kan forbedre købers mulighed for at finansiere købet.
Vi gennemgår gerne købsbetingelserne for dit køb af en konkret andelsbolig og hjælper dig i øvrigt med handlen.
Vi har en fast pris for denne rådgivning på 10.000 kr. inklusiv moms.